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安徽宏源房地产开发有限公司100%股权转让

标的名称 安徽宏源房地产开发有限公司100%股权转让
项目编号 AH2019DF500033 监测编号 G32019AH1000019
挂牌公告期 20 个工作日 挂牌价格(万元) 268.490000
挂牌起始日期 2019-05-16 挂牌期满日期 2019-06-13
标的企业所在地区 标的企业所属行业
信息发布网站 安徽省产权交易网
项目摘要

				
项目信息查看 || 安徽省产权交易中心
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 安徽宏源房地产开发有限公司 注册地(住所)  
法定代表人   标的所在地区
成立时间 2003-12-10 注册资本(万元) 1400 (人民币)
经济类型
公司类型(经济性质)
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 9134000075682224X3
经营规模 小型 经营范围
许可经营项目:房地产开发、经营。一般经营项目:物业管理;室内装饰,建材、装饰材料销售;房地产投资咨询,房地产信息咨询。
职工人数 0人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 1 股份总数
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移







序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 安徽宏源电力建设投资有限公司 100






(万元)
以下数据出自最近一个年度审计报告
2018 年度 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
0 -767.498567 -770.631680
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
12839.848306 12795.470796 44.377510
审计机构 信永中和会计师事务所
以下数据出自标的企业最近一期财务报表
报表日期 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
2019-04-30  0 -9.234293 -9.234293
报表类型 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
月报 12578.711353 12543.568136 35.143217






(万元)
评估机构 安徽正一资产评估有限公司
核准(备案)机构 国家电网有限公司
核准(备案)日期 2019-04-30
评估基准日 2018-12-31
项目 账面价值 评估价值
资产总计(万元) 6806.850000 12180.660000
负债总计(万元) 11913.160000 11912.170000
净资产(万元) -5106.310000 268.490000
转让标的对应评估 268.490000
产权转让专项审计的审计机构  
出具《法律意见书》的律师事务所 安徽今点律师事务所
内部审议情况
重要信息披露 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权 是(放弃或不涉及)
管理层拟参与受让意向
其他披露内容 1、评估报告揭示:1)标的企业与合肥耀华房地产开发有限公司(以下简称:耀华房地产公司”)联合开发的东方广场1#写字楼项目,约定2012年12月31日交房,但耀华房地产公司未能按期交房。根据标的企业与耀华房地产公司签订补充协议,约定支付逾期交房损失赔偿、差额面积货币补偿款及违约金。自2014年开始,耀华房地产公司未支付任何赔偿款。截至评估基准日,应收耀华房地产公司逾期交房损失赔偿款、差额面积货币补偿款及违约金为51,548,092.08元。耀华公司多家债权人起诉都无法追回债权,该款项已基本收不回来。根据安徽送变电工程有限公司《安徽送变电工程有限公司2019年第6次党委会会议纪要》(第党群【2019】9号),对该应收款项进行核销,同时做账销案存工作,继续对应收款项追索。如果后期追回,需将追回款项全额移交安徽宏源电力建设投资有限公司。2)标的企业与耀华房地产公司联合开发的东方广场1#写字楼项目,标的企业对房屋进行独立出售。由于耀华房地产公司未按期交房,导致标的企业也无法向购房者按期交房。根据标的企业与购房者签订的房屋买卖合同,逾期交房按每天万分之一支付购房者违约金(每年395.48万元),直至通过竣工验收交房才终止支付违约金。截止挂牌日,标的企业已向购房者合计支付违约金3107.61万元,且每月持续支付中,因为项目竣工验收交房时间不确定,所以违约金暂将持续支付。2、标的企业的房屋买卖销售发票还未开具,因房屋未竣工验收,不具备交房条件,已售房屋无法办理产权证,土地增值税等相关税费标的企业尚未缴纳。税务局要求支付东方广场1#写字楼欠长达近6年的预收账款应预交未预交增值税及附加718.896260万元。3、评估基准日后,截止2019年5月15日,标的企业尚需支付业主违约金138.6486万元、支付业主退房款307.6889万元。4、因无法按期交房,截止2019年5月15日,已有大部分业主针对近6年无法按期交房提出退房申请,本次股权挂牌过程中,标的企业将持续办理退房退款业务。5、标的企业房地产开发资质已于年2014月6月20日过期。6、标的企业原有职工已由转让方负责安置,本次股权转让不涉及职工安置。7、标的企业相关情况详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等相关备查文件。
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 安徽宏源电力建设投资有限公司
注册地(住所) 安徽省合肥市繁华西路590号
法定代表人   注册资本(万元)
经济类型
公司类型(经济性质)
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 91340000705049699X 经营规模 中型
持有产(股)权比例 100% 拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省(直辖市、自治区)级其他部门监管
监管机构属地
所属集团或主管部门名称 安徽送变电工程有限公司工会委员会
批准主管部门名称 安徽送变电工程有限公司工会委员会 批准文件类型 批复
批准日期 2019-01-21 批准文件及文号 关于同意转让持有的安徽宏源房地产开发有限公司100%股权的批复
交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 268.490000
价款支付方式 一次性支付  ,价款支付要求:受让方在《产权交易合同》生效之日起2个工作日内一次性付清全部转让价款。
与转让相关其他条件
1、标的企业原有的债权、债务,由本次股权转让后的标的企业继续享有和承担。2、自评估基准日至产权交割日期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按受让股权比例依法享有或承担所有者权益。3、意向受让方应在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》生效之日起2个工作日内付清全部转让价款。4、本项目一经公告即进入尽职调查期,意向受让方提交受让申请登记即视为已详细阅读并完全认可本产权转让公告之内容,完全认可本次产权转让行为所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容,已完成对本项目的全部尽职调查。5、意向受让方提交受让申请登记即视为已自行对照相关法律法规和监管要求,并在自行咨询专业人士、相关方和监管部门的基础上自行判断其已符合本次产权转让项目受让方的资格,并依据该等内容以其独立判断决定自愿参与本次产权转让项目。安徽省产权交易中心或转让方对意向受让方的资格确认不代表意向受让方符合相关法律法规和监管要求,意向受让方最终是否获得本项目的受让资格应以相关监管部门的书面审核意见为准。如因意向受让方自身原因导致本次产权交易未能获得相关监管机构的批准,转让方有权解除《产权交易合同》并对转让标的进行再次信息发布。6、意向受让方在充分了解产权标的情况下,向安徽省产权交易中心递交产权受让申请材料。意向受让方按产权转让公告的约定递交产权受让申请材料并交纳交易保证金到产权交易机构指定银行账户的,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。7、意向受让方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出受让申请,办理相关手续并交纳交易保证金200 万元(不计息)。如协议成交,该交易保证金自动转为履约的部分款项;如产生竞价,则转为竞价保证金。意向受让方通过竞价被确定为受让方的,其递交的全部保证金可直接转为转让价款的一部分;未能确定为受让方的,安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金(不计息)。1)产权受让申请书。2)意向受让方主体资格证明文件(包括但不限于营业执照、组织机构代码证等证明),经办人身份证复印件、授权委托书,企业近期资产负债表、损益表、银行资信证明,受让方同意受让的内部决策文件,有权部门同意受让的批准文件(国有企业或国有控股企业、国有实际控制企业)。3)2018年度审计报告。4)公告期内不少于人民币1500万元的银行存款证明。5)意向受让方承诺:(1)成功受让后,继续履行2009年5月18日标的企业与合肥耀华房地产开发有限公司签订的《合肥东方广场项目联合开发合同书》及上述项目相关的全部协议、纪要、备忘录、文件、资料。(2)成功受让后承担标的企业开发项目的全部遗留问题。(3)为确保民生稳定,成功受让后,保证股权转让后的标的企业继续按购房约定向业主支付交房违约金或办理退房退款手续。6)本公告“受让方资格条件”栏要求的相关资料。7)以上资料须提供原件或盖有本单位公章的复印件。8、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金,即对如下内容作出承诺,如意向受让方存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该意向受让方的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉:(1)意向受让方提交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的;(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方时,未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价为起始价,各意向受让方均不应价的;(4)被确定为受让方后在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《产权交易合同》的。
受让方资格条件
1、意向受让方应为依法成立、有效存续的企业法人,公司注册资本实缴不低于人民币1000万元。2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力,经审计的2018年度年营业收入不低于人民币2亿元,净资产不低于人民币1500万元(提供2018年度审计报告);在递交受让申请时须提供公告期内不少于人民币1500万元的银行存款证明。3、意向受让方不得隐名采用委托或信托等方式参与受让。4、不接受联合体参与受让。5、国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(元) 2,000,000.00 保证金交纳时间 交易机构受让登记后交纳
保证金交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准) 交纳方式 银行转账   
交纳账号

收款单位:安徽省产权交易中心有限责任公司 账号:14755000000164706 开户行:华夏银行合肥金屯支行(线下转账使用)

挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 20 个工作日 交易方式 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
挂牌期满后,如征集到一家意向受让方 协议转让
权重报价或招投标实施方案主要内容
 
交易争议解决办法  
交易机构 交易机构名称 安徽省产权交易中心
交易机构联系人 陈建兴 交易机构联系电话 0551-62871614
交易机构联系传真   交易机构联系邮箱 chenjianxing@aaee.com.cn
交易机构联系地址   网址  
企业国有产权交易监督管理机构
交易规则
交易规则附件
交易规则内容
意向受让方应提交的材料
材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板
除以上材料外,意向受让方还应提交的材料
竞买协议 需要 不需要 不需要
产权受让申请书 需要 不需要 不需要
营业执照或事业单位法人证书(法人适用) 需要 需要 不需要
公司章程 不需要 需要 不需要
自然人身份证明(自然人适用) 需要 需要 不需要
企业近期资产负债表、损益表 需要 需要 不需要
同意受让内部决策文件 需要 需要 不需要
上级主管单位同意受让批复(国有或国有控股企业) 需要 需要 不需要
银行资信证明(法人) 需要 需要 需要
资金能力证明(自然人) 需要 不需要 不需要
被授权人相关证明文件 需要 需要 不需要
联合受让其他材料(如果联合受让,请提供此项) 不需要 不需要 不需要
公告要求的其他相关资料 需要 需要 不需要
其他附件材料

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。安徽省产权交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、安徽省产权交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成安徽省产权交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,安徽省产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对安徽省产权交易中心网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。