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莱州北海房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业债权转让 报名竞买

标的名称 莱州北海房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业债权转让
项目编号 AH2017DF500016 监测编号 G32017AH1000014
挂牌公告期 20 个工作日 挂牌价格(万元) 33,795.249256
挂牌起始日期 2017-11-23 挂牌期满日期 2017-12-20
标的企业所在地区 标的企业所属行业
信息发布网站 安徽省产权交易网
项目摘要
项目信息查看 || 安徽省产权交易中心
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 莱州北海房地产开发有限公司 注册地(住所) 山东省莱州市三山岛街道办事处
法定代表人 孙建国 标的所在地区
成立时间 2006-01-13 注册资本(万元) 8000 (人民币)
经济类型
公司类型(经济性质)
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 913706837850055487
经营规模 中型 经营范围
房地产经营、开发、销售;物业管理(以上业务凭资质证经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 8人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 1 股份总数
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移







序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 北京安联置业发展有限公司 100






(万元)
以下数据出自最近一个年度审计报告
2016 年度 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
0 -1260.002351 -1260.002351
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
24581.258306 24837.048911 -255.790605
审计机构 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)安徽分所
以下数据出自标的企业最近一期财务报表
报表日期 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
2017-09-30  0 -25.621200 -25.621200
报表类型 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
月报 24470.055564 25007.115353 -537.059789






(万元)
评估机构 安徽华安资产评估事务所有限公司
核准(备案)机构 安徽省交通控股集团有限公司
核准(备案)日期 2017-08-24
评估基准日 2017-02-28
项目 账面价值 评估价值
资产总计(万元) 24505.420000 33181.590000
负债总计(万元) 24727.740000 24727.740000
净资产(万元) -222.320000 8453.850000
转让标的对应评估 8453.850000
产权转让专项审计的审计机构 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)安徽分所
出具《法律意见书》的律师事务所 安徽美林律师事务所
内部审议情况 其他类型
重要信息披露 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权 是(放弃或不涉及)
管理层拟参与受让意向
其他披露内容 1、本次转让标的为北京安联置业发展有限公司持有莱州北海房地产开发有限公司100%股权及债权,标的挂牌价格总价33795.249256万元;其中,股权转让挂牌价格为8453.85万元,债权转让挂牌价格为25341.399256万元。2、上述债权转让挂牌价格25341.399256万元,为在债权转让评估价格24434.388662万元的基础上,增加了评估基准日至2017年11月10日期间的债权净增加额907.010594万元。(债权净增加额明细详见附件《重大事项及其他披露内容》)3、上述债权转让评估价格24434.388662万元包括了标的企业欠股东(转让方)的运营借款本金17436.25万元,往来欠款金额0.55万元,运营借款应付利息6997.588662万元。4、本次债权转让成交价格为债权转让挂牌价格、可能新增运营借款、利息增加之和。债权转让成交价格的计算依据和说明详见附件《重大事项及其他披露内容》。5、受让方在受让股权的同时,须代标的企业偿还上述全部债务(按债权转让成交价格计算),若产生竞价,转让标的成交价款的溢价部分为股权转让价格的溢价。转让方待受让方付清全部转让价款后,方配合其办理标的企业股权过户及债权交割手续,办理股权过户及债权交割手续而产生的相关税费由受让方承担。6、评估基准日至产权交割日期间标的企业的经营性盈亏由受让方按股权比例享有或承担。7、标的企业原有的债权、债务、原有劳动合同制员工关系及项目开发所有合同,由本次股权项目转让后的标的企业继续享有和承担,原则上不改变现有劳动合同制员工工作岗位,除员工违反劳动纪律符合《劳动法》及其他劳动法律法规规定的解除劳动合同条件外,转让后的标的企业一年内不得解聘现有员工,其工资待遇不低于现有水平;若劳动合同制员工不愿继续维持劳动关系的,可向标的企业提出解除劳动合同关系,标的企业按照相关法律规定支付经济补偿金。具体参见《莱州北海房地产开发有限公司股权转让职工安置方案》。8、意向受让方应在公告期内对本次交易事项实施尽职调查,充分了解并接受标的全部情况(包括但不限于北京安联置业发展有限公司拟转让股权所涉及的莱州北海房地产开发有限公司股东全部权益项目的评估报告》皖华安评报字(2017)048号。9、现场联系人:管军 联系电话:13697890080(其他披露内容详见附件《重大事项及其他披露内容》,提请意向受让方注意) 下载【重大事项及其他披露内容】
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 北京安联置业发展有限公司
注册地(住所) 北京市朝阳区东三环北路38号3号楼
法定代表人 胡为民 注册资本(万元) 15700
经济类型
公司类型(经济性质)
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 91110000633715743E 经营规模 大型
持有产(股)权比例 100% 拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省(直辖市、自治区)级国资委监管
监管机构属地
所属集团或主管部门名称 安徽省交通控股集团有限公司
批准主管部门名称 安徽省交通控股集团有限公司 批准文件类型 其他 会议纪要
批准日期 2017-08-24 批准文件及文号 莱州北海房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估事宜办公会纪要(第65期)
交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 33795.249256
价款支付方式 一次性支付 
与转让相关其他条件
1、意向受让方应在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》生效后5个工作日内付清全部转让价款。2、意向受让方须在公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出受让申请,办理相关手续并交纳受让保证金10000万元人民币(受让保证金到账截止时间为挂牌公告截止日17:00,不计息)。(1)产权受让申请书;(2)意向受让方需提供营业执照、法定代表人及经办人身份证复印件和法定代表人授权委托书;企业近期资产负债表、损益表;银行资信证明;意向受让方同意受让的内部决策文件;上级主管单位同意受让的批复(国有企业或国有控股企业受让);(3)意向受让方在递交受让申请时须向安徽省产权交易中心交付人民币10000万元作为受让保证金(不计息)。如协议成交,该受让保证金自动转为履约的部分款项;如产生竞价,则该受让保证金自动转为竞价保证金。意向受让方通过竞价被确定为受让方的,其递交的全部保证金可直接转为转让价款的一部分;未能确定为受让方的,由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金(不计息)。(4)本公告要求的其他证明材料或书面承诺;(5)以上资料须提供原件或盖有本单位公章的复印件。3、意向受让方在提交意向受让申请时须提交书面承诺函,承诺如下事项:已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及《审计报告》、《资产评估报告》及该等报告所披露的全部内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,全面充分了解并接受标的企业现状,并以其独立判断决定自愿提交受让申请;自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。4、为保护转让方及真实意向受让方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方再次作出特别提示,设定如下内容作为要约,意向受让方一旦提交受让申请并交纳受让保证金,即视为对本次交易事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因转让方的原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方已缴纳的全部保证金,作为对转让方的补偿:(1)意向受让方提交受让申请并交纳受让保证金后单方撤回受让申请的;(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方时,未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;(4)被确定为最终受让方后5个工作日内拒绝签订《产权交易合同》的;(5)意向受让方之间串通竞价损害转让方利益的。
下载【与转让相关的其他条件】
受让方资格条件
1、意向受让方为企业法人的,应有效存续,具有良好的商业信用、财务状况和支付能力;2、意向受让方为自然人的,应具有完全民事行为能力和支付能力;3、本项目接受联合体受让。4、国家法律、行政法规规定的其它条件。
下载【受让方资格条件】
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(元) 1.0E8 保证金交纳时间 交易机构受让登记后交纳
保证金交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准) 交纳方式 银行转账     
交纳账号

收款单位:安徽省产权交易中心有限责任公司 账号:499030100100101743 开户行:兴业银行合肥徽州路支行

挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 20 个工作日 交易方式 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
挂牌期满后,如征集到一家意向受让方 协议转让
权重报价或招投标实施方案主要内容
 
下载【权重报价或招投标实施方案主要内容】
交易争议解决办法  
交易机构 交易机构名称 安徽省产权交易中心
交易机构联系人 李女士 交易机构联系电话 0551-62871617
交易机构联系传真   交易机构联系邮箱 liwen@aaee.com.cn
交易机构联系地址   网址  
企业国有产权交易监督管理机构
意向受让方应提交的材料
材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板
除以上材料外,意向受让方还应提交的材料
竞买协议 需要 不需要 不需要
产权受让申请书 需要 不需要 不需要
营业执照或事业单位法人证书(法人适用) 需要 需要 不需要
公司章程 不需要 需要 不需要
自然人身份证明(自然人适用) 需要 需要 不需要
企业近期资产负债表、损益表 需要 需要 不需要
同意受让内部决策文件 需要 需要 不需要
上级主管单位同意受让批复(国有或国有控股企业) 需要 需要 不需要
银行资信证明(法人) 需要 需要 需要
资金能力证明(自然人) 需要 不需要 不需要
被授权人相关证明文件 需要 需要 不需要
公告要求的其他相关资料 需要 需要 不需要
其他附件材料
重大事项及其他披露内容 查看附件信息

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。安徽省产权交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、安徽省产权交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成安徽省产权交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,安徽省产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对安徽省产权交易中心网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。