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六安市徽商房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业部分债权转让 报名竞买

标的名称 六安市徽商房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业部分债权转让
项目编号 AH2017DF500033 监测编号 G32017AH1000026
挂牌公告期 20 个工作日 挂牌价格(万元) 7,515.000000
挂牌起始日期 2017-12-18 挂牌期满日期 2018-05-14
标的企业所在地区 标的企业所属行业
信息发布网站 安徽省产权交易网
项目摘要
项目信息查看 || 安徽省产权交易中心
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 六安市徽商房地产开发有限公司 注册地(住所) 安徽省六安市解放北路徽商国贸中心步行街
法定代表人 王定科 标的所在地区
成立时间 2003-08-05 注册资本(万元) 4000 (人民币)
经济类型
公司类型(经济性质)
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 913415007529638464
经营规模 中型 经营范围
房地产开发(凭资质经营)、经营;室内外装饰;建材、装饰材料加工及销售。
职工人数 3人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 1 股份总数
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移







序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 安徽省康利置业有限公司 100






(万元)
以下数据出自最近一个年度审计报告
业务无法提供 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
审计机构 业务无法提供
以下数据出自标的企业最近一期财务报表
报表日期 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
2017-09-30  0 0.155369 -11.008267
报表类型 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
月报 5175.399737 14742.273806 -9566.874069






(万元)
评估机构 安徽中诚资产评估有限责任公司
核准(备案)机构 安徽省徽商集团有限公司
核准(备案)日期 2017-09-12
评估基准日 2017-06-30
项目 账面价值 评估价值
资产总计(万元) 5183.590000 9464.960000
负债总计(万元) 14707.050000 14707.050000
净资产(万元) -9523.460000 -5242.090000
转让标的对应评估 -5242.090000
产权转让专项审计的审计机构 安徽一通源会计师事务所
出具《法律意见书》的律师事务所 安徽皋德律师事务所
内部审议情况 总经理办公会决议
重要信息披露 标的企业原股东是否放弃行使优先购买权 是(放弃或不涉及)
管理层拟参与受让意向
其他披露内容 1、本次转让标的为安徽省康利置业有限公司持有六安市徽商房地产开发有限公司100%股权及部分债权,标的挂牌价格总价7515万元;其中,股权转让挂牌价格为10万元,部分债权转让挂牌价格为7505 万元。2、转让方持有标的公司债权本息合计10122.238568万元(截至2017年6月30日),受让方在受让股权的同时,须代标的企业偿还上述部分债务合计7505万元;剩余未偿还的债务,受让方须承诺在两年内代标的企业偿付;若产生竞价,转让标的成交价款的溢价部分为股权价格的溢价。转让方待受让方付清全部转让价款后,方配合其办理标的企业股权过户及债权交割手续,办理股权过户及债权交割手续而产生的相关税费由受让方承担。3、《安徽省康利置业有限公司拟转让六安市徽商房地产开发有限公司股权所涉及的六安市徽商房地产开发有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》(皖中诚评报字(2017)第1054号)特别事项说明中:(1)截至2017年6月30日,“小东街”项目地块尚有2处房产未达成拆迁补偿协议。其中老县长房屋建筑面积为479.06平方米(有证面积173.88平方米,自行建制面积305.18平方米),占地面积为4.68亩,六安市徽商公司已在21#楼预留305、405、406、505室共计477.65平方米作为安置房,对方口头提出需另加两套商业门面和400万元的货币作为补偿,目前尚未达成拆迁协议;李司令房屋占地面积为3.11亩,安置方为六安市政府,但因其为军产,六安市政府未与其达成协议,导致未能拆迁。(2)根据“徽商国贸中心”项目规划及一期开发协议规定,六安市徽商公司需配套建公共厕所25平方米,截至2017年6月30日,尚未建设。(3)根据六安市城市规划委员会会议纪要第3号、六安市规划局规划设计条件通知书及海南罗顿建筑设计有限公司出具的规划设计方案图,六安市徽商公司“小东街”项目容积率规划调整为5.0,一期项目总体容积率由1.7变更至2.46,该部分需补缴土地出让金。截至2017年6月30日,本项目应补缴土地出让金按上述资料进行测算预提,实际具体金额以项目建成后政府部门核定为准。(4)“小东街”项目地块由于未达成拆迁补偿协议,项目规划变更后一直未开工建设,本次评估是在假设补偿协议按照企业预期能够达成,项目按照政府会议通过的规划实施的情况下进行评估。后期如项目规划方案发生重大变化,拆迁补偿款项与企业预期差异金额较大,对评估值会产生较大影响,需对该部分进行重新评估。(5)开发商品中21#305、405 、505、406 及23#2001、2301为六安市徽商公司预留给拆迁安置户安置房,本次评估对该部分预留安置房按照账面价值进行保留。(6)六安市徽商公司开发的项目符合土地增值税清算条件,主管税务机关委托的税务事务所正在对六安市徽商公司的土地增值税进行清算,截止2017年6月30日六安市徽商公司账面累计亏损为137,766,018.68元,因税法与会计口径存在差异,六安市徽商公司相关涉税事项以主管税务机关汇算清缴结论为准。(7)截止2017年6月30日,六安市徽商公司将关联方康利置业的资金占用费76,784,885.69元及品牌使用费10,580,000.00元列入项目开发成本,上述费用六安市徽商公司以康利置业提供的结算收据入账。(8)截止2017年6月30日,六安市徽商公司将长期挂账的六安市一建公司等单位预付工程款合计11,040,087.39元转入开发产品,上述单位的工程款最终以双方工程结算报告或合同等为准,将已售项目应分摊的成本10,496,796.02元调减年初未分配利润。4、本次股权转让后,标的企业在办理股东变更登记手续的同时,将变更标的企业名称,不再使用“徽商”作为公司名称的组成部分。5、本次转让涉及职工安置,详见《六安市徽商房地产开发有限公司股权转让职工安置方案》。6、标的企业相关情况详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等相关备查文件。 下载【重大事项及其他披露内容】
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 安徽省康利置业有限公司
注册地(住所) 安徽省合肥市高新区长江西路719号徽商优山美地2栋5层
法定代表人 刘庆贺 注册资本(万元) 9200
经济类型
公司类型(经济性质)
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 9134000059571989XX 经营规模 中型
持有产(股)权比例 100% 拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省(直辖市、自治区)级国资委监管
监管机构属地
所属集团或主管部门名称 安徽省徽商集团有限公司
批准主管部门名称 安徽省徽商集团有限公司 批准文件类型 总经理办公会议决议
批准日期 2017-09-06 批准文件及文号 安徽省徽商集团有限公司办公会议纪要2017年第6号
交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 7515
价款支付方式 一次性支付 
与转让相关其他条件
1、评估基准日至产权交割日期间标的企业经营性盈亏由受让方按股权比例享有或承担;2、标的企业原有的债权、债务、职工劳动合同关系及项目开发所有合同,由本次股权转让后的标的企业继续享有和承担;3、意向受让方应在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》生效后5个工作日内付清全部转让价款;4、意向受让方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出受让申请,办理相关手续并缴纳受让保证金人民币1500万元(不计息)。(1)产权受让申请书;(2)意向受让方为企业法人,需提供营业执照、组织机构代码证等证明,经办人身份证复印件和法定代表人授权委托书,企业近期资产负债表、损益表、银行资信证明,受让方同意受让的内部决策文件,上级主管单位同意受让的批准文件(国有企业或国有控股企业);(3)意向受让方为自然人的,应提供身份证明及资金能力证明;(4)意向受让方在递交受让申请时须向安徽省产权交易中心交付人民币1500万元作为受让保证金(不计息)。如协议成交,该受让保证金自动转为履约的部分款项;如产生竞价,则转为竞价保证金。意向受让方通过竞价被确定为受让方的,其递交的全部保证金可直接转为转让价款的一部分;未能确定为受让方的,由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金(不计息);(5)本公告“重要信息披露”、“受让方资格条件”栏要求的相关资料;(6)以上资料须提供原件或盖有本单位公章的复印件;5、为保护转让方及真实意向受让方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方再次作出特别提示,设定如下内容作为要约,意向受让方一旦提交受让申请并交纳受让保证金,即视为对本次交易事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因转让方的原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方已缴纳的全部保证金,作为对转让方的补偿:(1)意向受让方提交受让申请并交纳受让保证金后单方撤回受让申请的;(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方时,未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;(4)被确定为受让方后5个工作日内拒绝签订《产权交易合同》的。
下载【与转让相关的其他条件】
受让方资格条件
1、意向受让方为企业法人的,应有效存续,具有良好的商业信用、财务状况和支付能力;2、意向受让方为自然人的,应具有完全民事行为能力和支付能力;3、国家法律、行政法规规定的其它条件。
下载【受让方资格条件】
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(元) 1.5E7 保证金交纳时间 交易机构受让登记后交纳
保证金交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准) 交纳方式 银行转账     
交纳账号

收款单位:安徽省产权交易中心有限责任公司 账号:499030100100101743 开户行:兴业银行合肥徽州路支行

挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 20 个工作日 交易方式 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
挂牌期满后,如征集到一家意向受让方 协议转让
权重报价或招投标实施方案主要内容
 
下载【权重报价或招投标实施方案主要内容】
交易争议解决办法  
交易机构 交易机构名称 安徽省产权交易中心
交易机构联系人 方明 交易机构联系电话 0551-62605682
交易机构联系传真   交易机构联系邮箱 fangming@aaee.com.cn
交易机构联系地址   网址  
企业国有产权交易监督管理机构
意向受让方应提交的材料
材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板
除以上材料外,意向受让方还应提交的材料
竞买协议 需要 不需要 不需要
产权受让申请书 需要 不需要 不需要
营业执照或事业单位法人证书(法人适用) 需要 需要 不需要
公司章程 不需要 需要 不需要
自然人身份证明(自然人适用) 需要 需要 不需要
企业近期资产负债表、损益表 需要 需要 不需要
同意受让内部决策文件 需要 需要 不需要
上级主管单位同意受让批复(国有或国有控股企业) 需要 需要 不需要
银行资信证明(法人) 需要 需要 需要
资金能力证明(自然人) 需要 不需要 不需要
被授权人相关证明文件 需要 需要 不需要
联合受让其他材料(如果联合受让,请提供此项) 不需要 不需要 不需要
公告要求的其他相关资料 需要 需要 不需要
其他附件材料
重大事项及其他披露内容 查看附件信息

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。安徽省产权交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、安徽省产权交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成安徽省产权交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,安徽省产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对安徽省产权交易中心网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。