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安徽农业大学研究生公寓校园超市出租

当前价:46.872000万元     

  • 项目编号:AH2021DF102969
  • 起始价: ¥46.872000 万元
  • 加价幅度:
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  • 限时报价周期:
  • 竞价开始时间:
  • 线上注册/登记竞买(租)/竞价异常联系电话:0551—62605690
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当前价

项目信息查看 || 安徽省产权交易中心
标的基本信息
项目编号 AH2021DF102969 监测编号 AH2021DF102969
标的名称 安徽农业大学研究生公寓校园超市出租 出租底价(万元) 46.872000
挂牌日期 2021-06-25 挂牌截止日期 2021-07-14
资产概述 1、拟出租标的为安徽农业大学研究生公寓校园超市,标的位于校园东门内,地理位置优越,交通便利,有良好的商业氛围。房产租金底价为人民币46.872万元/年,竞价保证金为人民币50万元,面积约为372平方米,免租金装潢期为30天。 2、标的年租金按此次竞租实际成交价计算,租金按年支付,先付款后使用;履约保证金为前三个月实际月租金之和,该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还,具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。 3、承租方在签订《房屋租赁合同》前须交纳首年租金和履约保证金,分别转到出租方指定账户。 4、标的现无租赁。 5、标的合同租期不超过5年,分两次签订,为3年+2年。承租方首期签订《房屋租赁合同》3年,合同期满,承租方无《房屋租赁合同》违约责任及无违反招租公告中 “与出租相关的其他条件”约定的,出租方与承租方续签剩余2年《房屋租赁合同》;如承租方承租期间有违约的,出租方有权不与承租方续签剩余2年《房屋租赁合同》,收回标的。 6、出租标的起租期以出租方实际交付房屋时间为准,出租标的面积以实际移交为准,不因此影响最终实际成交价格;承租方不得在承租后对标的提出任何异议。 7、现场勘察联系人:刘老师、宋老师 联系电话:0551-65786123。
标的资产信息

出租标的基本信息
出租标的地址 安徽农业大学研究生公寓(校园东门内) 出租面积(平方米) 约372
出租用途 出租期限(年) 5
免租期限(年)   配套设施  
租金挂牌价格(元) 租金支付方式  
出租标的权证信息
权证名称   权证编号  
权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途  
出租标的使用情况
标的使用情况 空 置
出租标的租金参考依据
租金参考地段   参考租金(元)
原租赁合同租金(元) 租金评估值(元)


交易条件与承租方资格条件



挂牌开始日期 2021-06-25
挂牌公告期 20 个自然日
是否自动延牌
价款支付方式 一次性支付  ,
优先权人是否放弃优先承租权 是(放弃或不涉及)
重大事项及其他披露内容

1、竞价保证金不得由他方代缴。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就意向承租标的相关情况(包括具体经营用途及相关要求等)主动向出租方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规、市政规定和出租方要求等;申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任;申请承租登记时提交的营业执照的经营范围须含标的规定的经营用途。

3、为保护出租方的合法权益,保护真实意向承租方的合法权益,杜绝非真实意向承租方,出租方再次作出特别提示,设定如下内容作为要约,意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金,即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因,出现以下任何一种情况时,出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金,作为对出租方的补偿:(1)意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的;(2)在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向承租方均不应价的;(3)被确定为承租方后,未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的;(4)在签署《房屋租赁合同》前,经出租方证实意向承租方违反其在《承诺函》中已承诺事项的。

4、在出租方房产招租过程中,有违约记录的承租方,不得参与此次房产拍租。

下载【重大事项及其他披露内容】
与出租相关的其他条件

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计和初始招租用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》、《社会生活环境噪声排放标准》等相关法律法规要求。

2、标的仅限用于直营超市。禁止销售各种形式的彩票、白酒、散装食物及现场制作直接入口食品;禁止销售热得快、电饭锅、电热杯、卷发棒、电热毯等电热器具和假冒伪劣商品;禁止销售预付费卡、储(充)值卡、会员卡、代金券等;禁止开展产生噪音的宣传、促销等扰乱出租方正常教育教学和师生工作、生活秩序的活动;禁止在店堂外占用公共区域(道路)经营以及临时存放任何物品、设置广告和宣传标牌。承租方所经营的商品价格必须符合政府物价部门核定的标准,在售商品价格不得高于学校周边同等规模超市或便利店价格,做到明码标价,并在商品旁醒目位置规范统一标示;质保期剩余期限不满整个保质期百分之二十的商品的“临期”商品须设置专柜销售;承租方须在明显位置张贴服务监督标牌,妥善解决学生质疑和投诉问题。承租期内,承租方违反本条经营范围和经营要求约定的,发生第一次,出租方书面通知承租方整改,承租方应在整改通知书下达一周内向出租方支付半个月租金作为违约金,承租方未按期完成整改或未按期交纳违约金的,出租方单方面有权解除合同并扣除全部履约保证金;发生第二次,出租方书面通知承租方整改,承租方应在整改通知书下达一周内向出租方支付1个月租金作为违约金,承租方未按期完成整改或未按期交纳违约金的,出租方有权单方面解除合同并扣除全部履约保证金;发生第三次,出租方有权解除合同并扣除全部履约保证金。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租方承担。

3、出租标的按移交时的现状进行移交,出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

4、租赁期内,承租方不得改变该房屋的规定使用用途,具体在《房屋租赁合同》中明确,一经确定不得改变;同时使用所承租房屋申请营业执照时仅能变更:(1)申请承租登记时提交的营业执照的“公司名称+分店”形式;(2)企业类型为“公司分公司”;(3)经营住所。经营范围、法定代表人或负责人等注册信息不得变更。在《房屋租赁合同》期满或终止时,须注销或变更以所承租房屋作为分店或经营住所的营业执照后方可办理退房手续;不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

5、租赁期内,承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

6、承租方须认真做好防火、防盗及有关安全工作,车辆出入严格遵守出租方车辆管理规定。若出现安全责任事故,自行承担全部责任并全额扣除履约保证金。情节严重的,按照国家相关法律法规追究责任并立即终止合同。

7、承租方须依法用工,独立承担用工风险责任,不得将用工风险转嫁出租方;承租方加强对使用员工的教育和管理,遵守学校的各项管理制度,服从学校管理。

8、租赁期内,承租方对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经出租方书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋内部结构(不得以任何理由将房屋隔墙拆除)和外观。如承租方装修涉及破坏房屋内外结构的,出租方有权立即与承租方解除《房屋租赁合同》,并要求承租方承担恢复房屋原状及达到原设计使用要求的设计、论证、施工、检测等相关费用,扣除合同履约保证金及装修及诚信经营保证金;对其他擅自改动的且不涉及破坏房屋结构的,应立即恢复原状,给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任,租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

9、租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免租金;承租方要求提前退租的或实际承租经营时间不足一年即要求提前退租的,均应提前30天提出书面申请并签章、签订“解除《房屋租赁合同》协议书”,并承担各自相应的违约责任。

10、《房屋租赁合同》期满或终止时,应保持初期提供的基本设施设备完好(包括门窗完好,水电线路正常);承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后3日内交还出租方,且不得提出任何补偿要求。

11、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起,2个工作日内到安徽省产权交易中心签订《竞价结果通知单》,接出租方通知后5个工作日内缴清相关费用、提交相关资料并与出租方签订《房屋租赁合同》。

12、承租方确定之日起2个工作日内,承租方缴纳的竞价保证金在扣除全部产权交易费用后的剩余款项由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户,作为房屋装修及诚信经营保证金,房屋实际使用满一年且无违反本公告意向承租方须遵循的基本要求(与出租相关的其他条件)第1至12条内容的,由承租方提出申请,经出租方同意将房屋装修及诚信经营保证金不计息退还承租方。

13、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》(式样)。

14、意向方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心有限责任公司(合肥市包河区徽州大道和烟墩路交口高速滨湖时代广场C3座21楼)提出申请,办理相关手续并缴纳竞价保证金(到账截止时间为公告截止日17:00前,以银行到账时间为准,不计息)。(1)安徽省级行政事业单位国有资产承租申请书;(2)意向承租方为企业法人的应提交营业执照副本、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件(以上材料须提供原件,审查后归还)、法人授权委托书原件、公司章程复印件,符合意向承租方内部决策程序的相关承租文件;(3)须提供具有5年以上(含5年)经营超市业绩证明文件,且正在经营的直营连锁超市不少于15家(其中有1家单体经营面积不低于1500平米的超市在营租赁合同;其中有2家及以上高校在营租赁合同);(4)意向承租方派驻至学校的项目经理(店长)须为本企业的正式员工,且具有大专及以上学历,须提供2021年5月31日前有连续缴纳不低于24个月的社保证明和学历证明(须合肥市人社局打印);(5)须提供单体面积不低于3000平方米的自持物流中心相关证明材料;(6)意向承租方需提交承诺函,承诺函包括但不限于以下内容:法定代表人(举办人)非出租方职工,非出租方下属企业职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员且近三年无工商处罚记录、无违反法律或商业道德行为、无重大安全事故及诉讼行为。(7)自承租方确定之日起2个工作日内,承租方缴纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户。未能被确定为承租方的,由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金;(8)本公告“承租方资格条件”栏要求的相关材料。

15、该项目采取网络动态报价,最高报价者得的方式确定承租方。意向方在资格确认且足额交纳竞价证金后,参与网络动态报价。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

16、完成现场申请承租登记的意向承租方,还应完成注册并登陆安徽省产权交易中心网站(网址:http://www.aaee.com.cn/)完成线上信息录入、申请和网络动态报价程序。具体操作流程详见《网络动态报价须知》、《竞买人使用手册》。

处置方案 组织交易方式 动态报价
报价方式 多次报价
承租资格及审核方式 是否需要登记审核
承租方资格条件 1.凡依法设立、有效存续,具有五年以上超市经营业绩,且正在经营的直营连锁超市不少于15家,直营连锁超市中有1家单体经营面积不低于1500平米的,直营连锁超市中有2家及以上高校业绩的境内企业法人均可参与竞租。2.意向承租方派驻至学校的项目经理(店长)须为本企业从业两年及以上的正式员工,且具有大专及以上学历。3.意向承租方拥有单体面积不低于3000平方米的自持物流中心。4.不接受联合体、个体工商户、自然人参与竞租;出租方职工、出租方下属企业职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员均不得以任何形式参与承租和经营。5.国家法律、行政法规规定的其他条件。
是否允许联合承租




收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金,保证金金额为500,000.00元。
交纳时间 交易机构受让登记后交纳
交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)
交纳方式 银行转账   
交纳账号

收款单位:安徽省产权交易中心有限责任公司 账号:83413010000101491003217 开户行:交通银行安徽省分行营业部

出租方信息
出租方名称 安徽农业大学
注册地(住所) 合肥市长江西路130号
法定代表人 夏涛
注册资本(万元) 25,725.000000
经济类型
企业类型(经济性质)
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 123400004850004115
经营规模
内部决策情况
经办人联系方式
交易机构联系人 方英才
交易机构联系电话 0551-62605694
交易机构联系传真  
交易机构联系邮箱 fangyingcai@aaee.com.cn
交易机构联系地址  
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意向承租方应提交的材料
材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板
除以上材料外, 意向承租方还应提交的材料
联合受让其他材料(如果联合受让,请提供此项) 需要 需要 需要
补录披露信息

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。安徽省产权交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、安徽省产权交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成安徽省产权交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,安徽省产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对安徽省产权交易中心网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。